Modelo de Demanda de Retracto Perú en Word
Sec.
Sr Expte. N°
Escrito N° 01
Sumilla: Interpone Demanda de Retracto
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
LUCAS PEREZ QUINTO con DNI N° 64445413, domicilio real en el Jr. Arequipa N° 521, interior y domicilio procesal en la CASILLA JUDICIAL N° 542 a usted, digo:
I. PETITORIO:
Haciendo uso del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, interpongo demanda de RETRACTO, dirigido contra la señora JUANA ROJAS VACA, con domicilio en el jirón Arequipa N° 559, en su condición de vendedora, y contra los esposos ******************* ************** Y ********* ************ con domicilio en la urbanización Jardín Mz “52” lote 45, en sus condiciones de compradores, a fin que previo los trámites de ley, su despacho al declarar fundada la demanda disponga que el recurrente subrogue en el lugar de los compradores y en todas las estipulaciones de la escritura de compraventa otorgada por la primera demandada a favor de los segundos demandados, con fecha 26 de marzo del 2023, con expresa condena de costas y costos del proceso, en base a los términos siguientes:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: El inmueble ubicado en el jirón Arequipa N° 446 (antes el jr. Arequipa Nº 454, antes S/N, interior, que en su origen correspondió a mis padres don ****************** y doña *********** de quienes los hijos hemos heredado, del primero mediante testamento público de fecha 11 de febrero de 1981 y de la segunda a mérito de sucesión intestada de fecha 13 de julio de 1956, los mismos que se encuentran inscrito en Registro de Sucesiones de los Registros Públicos; el mismo que está compuesto de DOS LOTES signados como SUB-LOTE A Y SUB LOTE A- 1, el primero con un área de 46.00m2 y el segundo con un área de 36.00 m2, cuyos límites y linderos se encuentra precisados en la escritura de compra y venta materia de retracto de fecha 26 de marzo del 2023,.
SEGUNDO: No obstante a lo anotado anteriormente, cabe precisar que el primero que falleció fue mi madre; quedando como sus herederos mi padre don ************* **********, y los hijos, es decir, el recurrente y mis hermanos, por lo que respecto a los derechos y acciones de mi madre hemos celebrado una división y partición extrajudicial entre mi padre y los hermanos, tal como se precisa del testimonio de División y Partición que se anexa al presente en calidad de prueba documental.
TERCERO: Asimismo, los hermanos hemos procedido con dividir el inmueble indicado en el fundamento anterior mediante división y partición convencional por Escritura Pública de fecha 14 de diciembre del 2021, tal como se precisa en la CLÁUSULA PRIMERA de la escritura de compraventa materia de retracto.
CUARTO: De lo expuesto anteriormente a la fecha el inmueble se encuentra dividido en la forma como se parecía del plano de SUBDIVISIÓN y la resolución de Alcaldía N° 091-01-MPH/A, de fecha 22 de febrero del 2016, que se anexa al presente también en calidad de prueba documental; del cual se advierte que el recurrente soy propietario de los lotes “E”, y el otro lote de terreno que se encuentra cerca al pasadizo de ingreso, tal como se demuestra con el plano del CUADRO DE AREA, de los cuales se aprecia que entre mi propiedad y los predios materia de retracto son colindantes; cuya propiedad al margen de lo que mantiene una colindancia con los lotes materia de retracto, no es posible ejercer mis derechos de propietario sin someter las demás partes del bien a servidumbre, porque como se podrá apreciar de la misma escritura materia de retracto y el plano adjunto, a la propiedad del recurrente al igual que los demás propietarios se tiene que ingresar por un pasaje común.
QUINTO: En el caso de la venta celebrado por los demandados, el recurrente gozó del derecho de retracto, cuyo derecho se encuentra amparado en lo dispuesto por el artículon1599, inciso 6 del Código Civil; por lo mismo la vendedora antes de proceder con dicha venta debió haberme comunicado en la forma dispuesta en el artículo 1596 del mismo texto ya que no ha se ha cumplido
con publicar los avisos en el diario encargado de los avisos judiciales y el otro de
mayor circulación, situación que no ha ocurrido en el caso de autos; tal como
exige la segunda parte de la disposición legal antes anotado; por lo que solicito
a su Juzgado se sirva declarar fundada la demanda, con expresa condena de costos y costas del proceso.
SEXTO: Asimismo, declaro juratoriamente que el bien inmueble materia de etracto quiero para sí, por lo que cumplo con presentar el depósito judicial por la suma de 40.000.00 (CUARENTA MIL con 00/100) Nuevos Soles que constituye el precio del inmueble, más los gastos notariales y al impuesto de Patrimonio Predial, conforme a la Ley de Tributación Municipal.
SÉPTIMO: Finalmente, cabe precisar que los límites y linderos de los lotes del terreno materia de retracto, se encuentran expresamente señalados en la escritura pública de compraventa materia de subrogación ; por lo que su Despacho se servirá tener en cuenta; pues, es materia de retracto los lotes de terreno vendido por la demandada vendedora a favor de los demandados comparadores.
III. FUNDAMENTACION JURÍDICA
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comparador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, como lo precisa el artículo 1592 del Código Civil.
Tienen derecho de retracto: 6) los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a servidumbres o servicios que disminuyan su valor, conforme el inciso 6) del artículo 1599 del mismo Código.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL
La demanda debe tramitarse por la vía del proceso abreviado
V. CUANTÍA DE LA PRETENSION
No es cuantificable
VI. MEDIOS PROBATORIOS
Documentos:
1.- testimonio de la División y Partición celebrado entre ********** y los hijos.
2.- Escritura de Partición convencional de fecha 14 de diciembre del 2021
3.- Escritura de compraventa de fecha 26 de marzo del 2023.
4.- Plano de División
5.- Plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad. 6.- Resolución de Alcaldía N° 091-20016/MPH/A, de subdivisión.
7.- Depósito Judicial por la suma de s/ 40.000.00
VI. ANEXOS
1A.- Fotocopia de mi DNI 1B.-Arancel judicial
1C.- Testimonio de la división y partición celebrado entre ********** ********* ******* y los hijos.
1D.- Escritura de Partición Convencional de fecha 14 de diciembre del 2021. 1E.- Escritura de Compraventa de fecha 26 de marzo del 2023, materia de retracto.
1F.- Plano de subdivisión.
1G.- plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad. 1H.- Resolución de Alcaldía N° 091-2016-MPH/A, de subdivisión.
1I.- Depósito Judicial por la suma de s/ 20.000.00
POR TANTO:
Sírvase señor Juez dar trámite de la demanda conforme a su naturaleza y declare fundada.
Ayacucho, 23 de abril del 2023
LILIANA HINOSTROZA HUAMAN LUCAS PEREZ QUINTO
ABOGADA DNI N° 64445413
C.A.A. 3456
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